Alsternah anlegen

Apartments in zentraler Lage
von Hamburg –
Kapitalanlage mit ca. 5%
garantierter Ausschüttung*

Jürgen Paul - SMARTments business

Jürgen Paul, Prokurist SMARTments business
Hamburg Außenalster GmbH & Co. KG

„Wir laden Anleger, Kapitalgesellschaften
und Stiftungen zu einer außergewöhnlichen
Investition ein. Werden Sie Gastgeber
in einem renommierten Haus und
profitieren Sie von der Stabilität und dem
Wachstum in der wunderschönen
Metropole Hamburg.“

Unser zentral gelegenes Apartmenthaus bietet seit über 10 Jahren Geschäftsleuten, Stadtbesuchern und urbanen Nomaden, die sich in der Fremde heimisch fühlen möchten, ein Zuhause auf Zeit.

Nach umfangreicher Sanierung haben wir das Haus in die Hände eines erfahren Betreibers gelegt und bieten nun privaten Kapitalanlegern, vermögenden Kunden, Stiftungen und Institutionen die Möglichkeit an, eines oder mehrere der 60 Apartments zu erwerben.

Dabei vereint das Apartmenthaus Hamburg Außenalster alle Vorzüge einer modernen Sachwert-Investition: exzellentes Wohngefühl, hochwertiges Objektdesign, zentrale Lage, hohe Nachfrage im Markt und bonitätsstarker Betreiber.

Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist und alle Apartments langfristig vermietet sind erzielen die Käufer sofort Rendite aus ihrer Kapitalanlage. Mit dem Immobilienerwerb besteht die Chance das Eigenkapital in flexibler Höhe in einen prosperierenden Markt zu investieren, das Objekt zu finanzieren oder später weiterzuverkaufen. Eigennutzer freuen sich zudem über die Möglichkeit einer vergünstigen Buchung.

SMARTments business - Hamburg Schottweg

Highlights

  • Serviced Apartments in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Außenalster
  • Zentrale Lage und schnelle Anbindung an Hauptbahnhof und City
  • 20 Jahres-Festpachtvertrag sichert Mieteinnahmen nachhaltig
  • Concierge-Dienst für ausgewählte Serviceleistungen
  • Moderne und komfortable Ausstattung, mit Kitchenette inkl. Cerankochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine, modernem Duschbad, WLAN-Hotspot und TV
  • Keine käuferseitige Maklercourtage

Pachtdetails

  • Laufzeit: 20 Jahre ab Januar 2014 + pächterseitige Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
  • Pachthöhe: anfänglich ca. 5 % des Kaufpreises (ohne Erwerbsnebenkosten) als garantierte Netto-Festpacht
  • Staffelung: 5 % Erhöhung der garantierten Pacht alle 3 Jahre
  • Das Belegungs- und Vermietungsrisiko an die Gäste liegt beim Pächter
  • Der Pächter übernimmt die Instandhaltungskosten inkl. der Möblierung außer für Dach & Fach
Stefan Brauckmann - SMARTments business

Dr. Stefan Brauckmann, GBI Research:

„Die Apartments orientieren sich preislich
am Segment Wohnen auf Zeit, bieten aber
einen höheren Standard und einen
besseren Service.“

Das SMARTments-Prinzip ist einfach: SMARTments
sind günstiger als Apartments in gleicher Qualität und
besser als Apartments mit gleichem Preis.

Der Bedarf an Kleinapartments, die Gästen für einen kürzeren oder längeren Zeitraum temporär überlassen werden, ist hoch. Ob Wohnen auf Zeit, Boardinghouse, Hotel oder Serviced Apartments die Angebote richten sich an eine mobile, internationale aber auch anspruchsvolle Nutzergruppe. Flexibilität wird auch beim Wohnen immer wichtiger.

Gestiegene Mobilitätsanforderungen kosten Zeit und Lebensqualität. Nur wenige Unterbringungsangebote erfüllen den Wunsch nach Wohnlichkeit und die hohen Ansprüche vieler, die aus beruflichen oder privaten Gründen auf Ortswechsel angewiesen sind.

Die Vorteile von Kleinapartments –
das bieten die SMARTments:

  • Einnahmesicherheit durch langfristigen Pachtvertrag
  • Inflationsschutz
  • Hohes Marktpotential
  • Steuerliche Vorteile
  • Keine vermietertypischen Aufgaben
  • Flexibilität durch eigenes Grundbuch
  • Energieaudit
Michael Blind - SMARTments business

Michael Blind, Operations SMARTments business
gmbH

„Das SMARTments-Prinzip: Stay SMART!
Wir bieten kleine, klug eingerichtete Apart-
ments für flexible Menschen, für Reisende
und Neugierige.“

SMARTments Business – für Menschen, die oft über
längere Zeit unterwegs sind und eine Alternative zum
Hotel suchen, ist das Wohnen in Seviced Apartments
ideal. Nach Job, Fortbildung, Seminar oder Auftritt lässt
es sich in den „eigenen vier Wänden“ gut entspannen.

Ob Manager, Studenten, internationale Gäste oder Berufspendler, wir geben unseren Gäste ein entscheidendes Stück Lebensqualität und Sicherheit in der neuen, urbanen Umgebung. Jeder der das nachvollziehen kann, wird sich bei der Investition in ein Apartment richtig aufgehoben fühlen.

Zu den Gästen unseres Apartmenthauses in Hamburg zählen besipielsweise Personen, die aus beruflichen Gründen einen längerfristigen Aufenthalt in der Hansestadt beabsichtigen. Neben Beschäftigten aus dem Dienstleistungsbereich beherbergt das Haus viele Musiker und Schauspieler.

Das Betriebskonzept

In der Regel stehen die Serviced Apartments den Bewohnern monatsweise zur Verfügung. Auch ist eine flexible, wöchentliche Buchung der Apartments möglich, jedoch keine Tagesvermietung. Die Aufenthaltsdauer beträgt i.d.R. über einen Monat. Neben dieser flexiblen Buchungsdauer ermöglicht auch die Onlinebuchbarkeit der Apartments das Erreichen einer breiten Zielgruppe. Die Fixkosten werden sehr gering gehalten.

Katrin Voss - SMARTments business

Katrin Voss, Verwaltung, SMARTments Außenalster

„Aufgrund der umfangreichen Betreuung
des Objektes durch den Betreiber und den
Verwalter entfallen für den Käufer viele
der eigentümertypischen Aufgaben.“

Mit variablem Kapitaleinsatz bietet sich eine lukrative
Anlagemöglichkeit für Immobilienerwerber, die sich
nicht in dem Umfang um das Objekt kümmern möchten,
wie beispielsweise bei konventionellen
Eigentumswohnungen.

Grundriss - SMARTments business

Liquidität in Sachwerte bringen

Da das Objekt seit 01.01.2014 langfristig, d.h. für 20 Jahre verpachtet ist, bedeutet der Erwerb einen sofortigen Kapitalanlage-Erfolg, die Kaufpreise werden direkt nach wirksamen Erwerb in Höhe von ca. 5% verzinst.

Das Objekt- und Vermögensmanagement wird in die Hände einer seit vielen Jahrzehnten erfolgreich am Markt operierenden Immobiliengruppe gegeben, die insbesondere das große Stiftungsvermögen der Moses Mendelssohn Stiftung betreut.

Investieren in Serviced Apartments:

SMARTments business
Hamburg Außenalster

Für Kapitalanleger mit garantierter Pacht über 20 Jahre
und ca. 5 % Brutto-Anfangsrendite

Der Erwerb eines der 60 komplett möblierten „Serviced Apartments“ dient ausschließlich der Kapitalanlage. Die Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 5 % p.a. – die Höhe der möglichen Hypothekenfinanzierung und den Verkaufszeitpunkt bestimmt allein der Erwerber.

Bei dem Angebot handelt sich um die Investition in Teileigentum innerhalb eines professionell betriebenen Boardinghouse. Die Erwerber treten in den 20 Jahre laufenden Pacht- und Garantievertrag ein – damit verpachtet der Erwerber sein Serviced Apartment direkt an den Pächter zur gewerblichen Nutzung als Beherbergungsbetrieb und generiert damit Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.

Adresse Schottweg 9
D-22087 Hamburg
Grundstücksgröße 1.560 m2
Baujahr 1988
Fassadenrenovierung 2011
Refurbishment Apartments
2013/2014
Energieausweis V, 135 kWh / (m2 a), Fernwärme
Baujahr 1988
Einheiten 60 Serviced Apartments
1 Verwalterwohnung
Küchen Voll ausgestattete
Küchenzeilen
Apartmentflächen
gesamt
ca. 1.874m2
(ohne Balkone / Terrassen)
Geschossanzahl 8 Etagen, 1 Treppenhaus,
1 Personenaufzug
Stellplätze 5 Stellplätze

Kontakt / Verkauf

SMARTments business - Klaus-Jaxtheimer

SMARTments business
Hamburg Außenalster
GmbH & Co. KG
Klaus Jaxtheimer
Rödingsmarkt 29
20459 Hamburg
Tel. +49 172 526 14 54

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SMARTments business
Hamburg Außenalster GmbH & Co. KG,
Rödingsmarkt 29, 20459 Hamburg

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